РУКОВОДСТВО ПО ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ (Обновлено для 2025 года)
Приобретение недвижимости в Испании - это простой процесс при правильном подходе. Мы настоятельно рекомендуем воспользоваться услугами квалифицированного независимого юриста, который будет представлять ваши интересы на протяжении всей сделки. Если у вас его нет, мы можем порекомендовать вам надежных профессионалов.
ПОКУПАТЕЛЬ
После того как вы нашли идеальный вариант недвижимости, процедура покупки обычно проходит по следующим этапам:
1. Депозит за бронирование
В знак намерения приобрести недвижимость вносится плата за резервирование (обычно 6 000 евро).
Эта сумма обычно хранится у агента по недвижимости или вашего адвоката.
Недвижимость снимается с продажи, и ваш юрист начинает процесс юридической проверки.
2. Договор частной купли-продажи
Примерно через 1-2 недели, когда ваш адвокат подтвердит, что все в порядке с юридической точки зрения, обе стороны подпишут договор купли-продажи частной недвижимости (Contrato de Compraventa).
На этом этапе покупатель оплачивает 10% от стоимости покупки (за вычетом резервного депозита).
3. Завершение у нотариуса
Дата завершения согласовывается обеими сторонами.
В этот день покупатель подписывает документ о праве собственности (“Escritura”) у нотариуса, оплачивает оставшуюся сумму и получает ключи.
РАСХОДЫ ПОКУПАТЕЛЯ - КТО И СКОЛЬКО ПЛАТИТ?
Общая сумма расходов на покупку будет зависеть от того, покупаете ли вы недвижимость на перепродаже или в новостройке.
1. Недвижимость для перепродажи (подержанная)
В Андалусии налог на передачу прав собственности (ITP) составляет единую ставку 7% от стоимости покупки.
Вы также будете платить:
Нотариальные расходы
Сборы за ведение земельного кадастра
Оплата услуг адвоката (обычно 1% + НДС)
Дополнительные расходы по ипотеке, если применимо
Если вы берете ипотечный кредит, дополнительные расходы обычно включают в себя:
Комиссия за открытие/обслуживание банка (около 1%-1.5%)
Налоги на оформление ипотечного договора и нотариальные/регистрационные сборы (около 1,8%)
Как правило, покупатели перепродаваемой недвижимости должны закладывать в бюджет примерно 8,5%-10% на общие расходы на покупку (включая налоги и сборы).
2. НЕДВИЖИМОСТЬ НОВОГО ПОСТРОЙКИ (от застройщика)
Для недавно построенных домов налоги отличаются:
10% VAT (IVA)
1,2% - 1,5% Гербовый сбор (AJD) в Андалусии
Плюс:
Нотариальные расходы
Сборы за ведение земельного кадастра
Оплата услуг адвоката (обычно 1% + НДС)
Обычно общие затраты на приобретение недвижимости в новостройках составляют 12%-13% от цены покупки.
ПРОДАВЕЦ
Продавец несет ответственность за:
Plusvalía Municipal (местный налог на прирост стоимости земли)
Налог на прирост капитала (на прибыль, полученную от продажи)
Комиссия агента по недвижимости (обычно 5% + 21% НДС)
Гонорары адвокатов
ЮРИДИЧЕСКАЯ И БУХГАЛТЕРСКАЯ ПОМОЩЬ
Если вам нужна дополнительная информация по любым юридическим или налоговым вопросам или рекомендация надежного юриста или бухгалтера, мы будем рады помочь.
ПРИМЕЧАНИЕ О СНИЖЕНИИ НАЛОГОВ
Андалусия ввела временное снижение налога на передачу прав собственности в 2021 году (переход от многоуровневых ставок к единой ставке 7%).
Этот плоский тариф ITP 7% остается в силе и сегодня и по-прежнему выгоден всем покупателям при перепродаже в регионе.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
РУКОВОДСТВО ПО ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ
Это краткое руководство по покупке недвижимости в Испании, мы настоятельно рекомендуем вам использовать квалифицированного юриста для представления ваших интересов в процессе покупки, если у вас нет такого юриста, мы можем порекомендовать вам его
ПОКУПАТЕЛЬ
После того как вы нашли дом своей мечты под солнцем, процедура завершения работ выглядит следующим образом
В знак доброй воли необходимо внести резервный депозит, который обычно составляет 6 000 евро (и хранится у агента или вашего юриста). Этот депозит гарантирует, что недвижимость зарезервирована и снята с продажи, а также начинает процесс оформления сделки вашим юристом, обычно в течение 2 недель, и когда ваш юрист убедится, что все чисто, вам нужно будет обменяться контрактами и заплатить депозит в размере 10%. В частном контракте (Compra Venta) будет указана фиксированная дата завершения сделки у нотариуса, согласованная обеими сторонами.
ТАК КТО СКОЛЬКО ПЛАТИТ
Покупатель несет ответственность за налог на покупку недвижимости, который варьируется в зависимости от того, является ли это новая недвижимость или недвижимость для перепродажи
Ипотека: Если вы берете ипотечный кредит, то дополнительные расходы составят примерно 1% - 1,5% за вступительный взнос и 1,8% за налоги и нотариальные услуги при оформлении ипотеки.
Перепродажа недвижимости: Налог на передачу прав собственности (ITP) зависит от цены недвижимости; до 400.000 евро он составляет 8%; от 400.000 до 700.000 евро - 9% и свыше 700.000 евро - 10%. Вы также должны оплатить услуги нотариуса, земельного кадастра и вашего адвоката, которые обычно составляют 1% + IVA от стоимости покупки.
Если вы покупаете недвижимость стоимостью от четырех до семисот тысяч евро, вам придется заплатить около 10% от стоимости покупки.
Новая собственность: Независимо от цены покупки уплачивается 10% IVA (НДС) и 1,5% Гербовый сбор (AJD)
ПРОДАВЕЦ отвечает за:
Плюс валия, налог на прирост капитала, комиссия агентам 5% + 21% IVA, а также гонорары адвокатам
Юриспруденция или бухгалтерский учет: Если вы хотите получить дополнительную информацию по любому из вышеперечисленных вопросов, мы можем порекомендовать вам юриста или бухгалтера.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
UPDATE 29 апреля 2021 года: Снижение налога на передачу имущества до конца текущего 2021 года
Снижение налога на передачу имущества в Андалусии на все объекты недвижимости, приобретенные по акту, начиная с сегодняшнего дня 29 апреля 2021 года и до конца года.
Декрет-закон 7/2021 от 27 апреля о снижении налога на переводы и налога на документы для стимулирования и оживления экономики автономного сообщества Андалусия в условиях кризиса, вызванного пандемией коронавируса (COVID19).
В частности, трансфертный налог на покупку подержанной недвижимости переходит от ставок 8%, 9% и 10% (в зависимости от цены покупки) к единой общей ставке 7%
Раньше налог на передачу прав на покупку подержанных вещей был:
- 8% за первые 400 000 евро
- 9% от 400 000 евро до 700 000 евро
- 10% от 700 000 евро и выше.
Теперь существует единая ставка налога на переводы, которая установлена на уровне 7%
Ниже приведены примеры того, что вы сэкономите:
- На недвижимости стоимостью 200 000 евро вы сэкономите 2 000 евро.
- На недвижимости стоимостью 400 000 евро вы сэкономите 4 000 евро
- На недвижимости стоимостью 1.000.000 евро вы сэкономите 19.000 евро