РУКОВОДСТВО ПО ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ (Updated for 2025)
Purchasing a property in Spain is a straightforward process when advised correctly. We strongly recommend using a qualified, independent lawyer to represent you throughout the transaction. If you do not have one, we can recommend trusted professionals.
ПОКУПАТЕЛЬ
Once you have found your ideal property, the purchasing procedure typically follows these steps:
1. Reservation Deposit
A reservation fee (commonly €6,000) is paid as a sign of intent to buy.
This amount is usually held by the estate agent or your lawyer.
The property is removed from the market, and your lawyer begins the legal due-diligence process.
2. Private Purchase Contract
Within approximately 1–2 weeks, and once your lawyer confirms that everything is legally in order, both parties sign the Private Purchase Contract (Contrato de Compraventa).
At this stage, the buyer pays 10% of the purchase price (minus the reservation deposit).
3. Completion at the Notary
A completion date is agreed by both parties.
On this date, the buyer signs the Title Deed (“Escritura”) before a Public Notary, pays the remaining balance, and receives the keys.
BUYER COSTS — WHO PAYS WHAT?
Your total purchasing costs will depend on whether you are buying a resale property or a new-build property.
1. RESALE PROPERTY (Second-hand)
In Andalucía, the Transfer Tax (ITP) is a flat rate of 7% of the purchase price.
You will also pay:
Notary fees
Land Registry fees
Lawyer’s fees (typically 1% + VAT)
Optional mortgage costs, if applicable
If you take a mortgage, additional costs generally include:
Bank opening/arrangement fees (approx. 1%–1.5%)
Mortgage deed taxes & notary/registry fees (approx. 1.8%)
As a general guideline, buyers of resale properties should budget approximately 8.5%–10% in total purchasing costs (including taxes and fees).
2. NEW-BUILD PROPERTY (From a developer)
For newly built homes, the taxes differ:
10% VAT (IVA)
1.2% – 1.5% Stamp Duty (AJD) in Andalucía
Plus:
Notary fees
Land Registry fees
Lawyer’s fees (usually 1% + VAT)
Typical total acquisition costs for new-build properties range from 12%–13% of the purchase price.
ПРОДАВЕЦ
The seller is responsible for:
Plusvalía Municipal (local capital gains tax on land value increase)
Capital Gains Tax (on profit made from the sale)
Estate Agent’s commission (typically 5% + 21% VAT)
Their own lawyer’s fees
LEGAL & ACCOUNTING ASSISTANCE
If you need further information on any legal or tax matters, or if you require a recommendation for a reliable lawyer or accountant, we will be happy to assist.
NOTE ABOUT TAX REDUCTIONS
Andalucía introduced a temporary reduction in Transfer Tax in 2021 (moving from tiered rates to a single 7% rate).
This 7% flat ITP rate remains in effect today and continues to benefit all resale buyers in the region.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
РУКОВОДСТВО ПО ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ
Это краткое руководство по покупке недвижимости в Испании, мы настоятельно рекомендуем вам использовать квалифицированного юриста для представления ваших интересов в процессе покупки, если у вас нет такого юриста, мы можем порекомендовать вам его
ПОКУПАТЕЛЬ
После того как вы нашли дом своей мечты под солнцем, процедура завершения работ выглядит следующим образом
В знак доброй воли необходимо внести резервный депозит, который обычно составляет 6 000 евро (и хранится у агента или вашего юриста). Этот депозит гарантирует, что недвижимость зарезервирована и снята с продажи, а также начинает процесс оформления сделки вашим юристом, обычно в течение 2 недель, и когда ваш юрист убедится, что все чисто, вам нужно будет обменяться контрактами и заплатить депозит в размере 10%. В частном контракте (Compra Venta) будет указана фиксированная дата завершения сделки у нотариуса, согласованная обеими сторонами.
ТАК КТО СКОЛЬКО ПЛАТИТ
Покупатель несет ответственность за налог на покупку недвижимости, который варьируется в зависимости от того, является ли это новая недвижимость или недвижимость для перепродажи
Ипотека: Если вы берете ипотечный кредит, то дополнительные расходы составят примерно 1% - 1,5% за вступительный взнос и 1,8% за налоги и нотариальные услуги при оформлении ипотеки.
Перепродажа недвижимости: Налог на передачу прав собственности (ITP) зависит от цены недвижимости; до 400.000 евро он составляет 8%; от 400.000 до 700.000 евро - 9% и свыше 700.000 евро - 10%. Вы также должны оплатить услуги нотариуса, земельного кадастра и вашего адвоката, которые обычно составляют 1% + IVA от стоимости покупки.
Если вы покупаете недвижимость стоимостью от четырех до семисот тысяч евро, вам придется заплатить около 10% от стоимости покупки.
Новая собственность: Независимо от цены покупки уплачивается 10% IVA (НДС) и 1,5% Гербовый сбор (AJD)
ПРОДАВЕЦ отвечает за:
Плюс валия, налог на прирост капитала, комиссия агентам 5% + 21% IVA, а также гонорары адвокатам
Юриспруденция или бухгалтерский учет: Если вы хотите получить дополнительную информацию по любому из вышеперечисленных вопросов, мы можем порекомендовать вам юриста или бухгалтера.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
UPDATE 29 апреля 2021 года: Снижение налога на передачу имущества до конца текущего 2021 года
Снижение налога на передачу имущества в Андалусии на все объекты недвижимости, приобретенные по акту, начиная с сегодняшнего дня 29 апреля 2021 года и до конца года.
Декрет-закон 7/2021 от 27 апреля о снижении налога на переводы и налога на документы для стимулирования и оживления экономики автономного сообщества Андалусия в условиях кризиса, вызванного пандемией коронавируса (COVID19).
В частности, трансфертный налог на покупку подержанной недвижимости переходит от ставок 8%, 9% и 10% (в зависимости от цены покупки) к единой общей ставке 7%
Раньше налог на передачу прав на покупку подержанных вещей был:
- 8% за первые 400 000 евро
- 9% от 400 000 евро до 700 000 евро
- 10% от 700 000 евро и выше.
Теперь существует единая ставка налога на переводы, которая установлена на уровне 7%
Ниже приведены примеры того, что вы сэкономите:
- На недвижимости стоимостью 200 000 евро вы сэкономите 2 000 евро.
- На недвижимости стоимостью 400 000 евро вы сэкономите 4 000 евро
- На недвижимости стоимостью 1.000.000 евро вы сэкономите 19.000 евро