РУКОВОДСТВО ПО ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

Это краткое руководство по покупке недвижимости в Испании, мы настоятельно рекомендуем вам использовать квалифицированного юриста для представления ваших интересов в процессе покупки, если у вас нет такого юриста, мы можем порекомендовать вам его

ПОКУПАТЕЛЬ

После того как вы нашли дом своей мечты под солнцем, процедура завершения работ выглядит следующим образом
В знак доброй воли необходимо внести резервный депозит, который обычно составляет 6 000 евро (и хранится у агента или вашего юриста). Этот депозит гарантирует, что недвижимость зарезервирована и снята с продажи, а также начинает процесс оформления сделки вашим юристом, обычно в течение 2 недель, и когда ваш юрист убедится, что все чисто, вам нужно будет обменяться контрактами и заплатить депозит в размере 10%. В частном контракте (Compra Venta) будет указана фиксированная дата завершения сделки у нотариуса, согласованная обеими сторонами.

ТАК КТО СКОЛЬКО ПЛАТИТ

Покупатель несет ответственность за налог на покупку недвижимости, который варьируется в зависимости от того, является ли это новая недвижимость или недвижимость для перепродажи

Ипотека: Если вы берете ипотечный кредит, то дополнительные расходы составят примерно 1% - 1,5% за вступительный взнос и 1,8% за налоги и нотариальные услуги при оформлении ипотеки.

Перепродажа недвижимости: Налог на передачу прав собственности (ITP) зависит от цены недвижимости; до 400.000 евро он составляет 8%; от 400.000 до 700.000 евро - 9% и свыше 700.000 евро - 10%. Вы также должны оплатить услуги нотариуса, земельного кадастра и вашего адвоката, которые обычно составляют 1% + IVA от стоимости покупки.

Если вы покупаете недвижимость стоимостью от четырех до семисот тысяч евро, вам придется заплатить около 10% от стоимости покупки.

Новая собственность: Независимо от цены покупки уплачивается 10% IVA (НДС) и 1,5% Гербовый сбор (AJD)

ПРОДАВЕЦ  отвечает за:
Плюс валия, налог на прирост капитала, комиссия агентам 5% + 21% IVA, а также гонорары адвокатам

Юриспруденция или бухгалтерский учет: Если вы хотите получить дополнительную информацию по любому из вышеперечисленных вопросов, мы можем порекомендовать вам юриста или бухгалтера.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

UPDATE 29 апреля 2021 года: Снижение налога на передачу имущества до конца текущего 2021 года

Снижение налога на передачу имущества в Андалусии на все объекты недвижимости, приобретенные по акту, начиная с сегодняшнего дня 29 апреля 2021 года и до конца года.

Декрет-закон 7/2021 от 27 апреля о снижении налога на переводы и налога на документы для стимулирования и оживления экономики автономного сообщества Андалусия в условиях кризиса, вызванного пандемией коронавируса (COVID19).

В частности, трансфертный налог на покупку подержанной недвижимости переходит от ставок 8%, 9% и 10% (в зависимости от цены покупки) к единой общей ставке 7%

Раньше налог на передачу прав на покупку подержанных вещей был:
- 8% за первые 400 000 евро
- 9% от 400 000 евро до 700 000 евро
- 10% от 700 000 евро и выше.

Теперь существует единая ставка налога на переводы, которая установлена на уровне 7%
Ниже приведены примеры того, что вы сэкономите:
- На недвижимости стоимостью 200 000 евро вы сэкономите 2 000 евро.
- На недвижимости стоимостью 400 000 евро вы сэкономите 4 000 евро
- На недвижимости стоимостью 1.000.000 евро вы сэкономите 19.000 евро