GIDS VOOR HET KOPEN VAN EEN HUIS IN SPANJE (Updated for 2025)
Purchasing a property in Spain is a straightforward process when advised correctly. We strongly recommend using a qualified, independent lawyer to represent you throughout the transaction. If you do not have one, we can recommend trusted professionals.
DE KOPER
Once you have found your ideal property, the purchasing procedure typically follows these steps:
1. Reservation Deposit
A reservation fee (commonly €6,000) is paid as a sign of intent to buy.
This amount is usually held by the estate agent or your lawyer.
The property is removed from the market, and your lawyer begins the legal due-diligence process.
2. Private Purchase Contract
Within approximately 1–2 weeks, and once your lawyer confirms that everything is legally in order, both parties sign the Private Purchase Contract (Contrato de Compraventa).
At this stage, the buyer pays 10% of the purchase price (minus the reservation deposit).
3. Completion at the Notary
A completion date is agreed by both parties.
On this date, the buyer signs the Title Deed (“Escritura”) before a Public Notary, pays the remaining balance, and receives the keys.
BUYER COSTS — WHO PAYS WHAT?
Your total purchasing costs will depend on whether you are buying a resale property or a new-build property.
1. RESALE PROPERTY (Second-hand)
In Andalucía, the Transfer Tax (ITP) is a flat rate of 7% of the purchase price.
You will also pay:
Notary fees
Land Registry fees
Lawyer’s fees (typically 1% + VAT)
Optional mortgage costs, if applicable
If you take a mortgage, additional costs generally include:
Bank opening/arrangement fees (approx. 1%–1.5%)
Mortgage deed taxes & notary/registry fees (approx. 1.8%)
As a general guideline, buyers of resale properties should budget approximately 8.5%–10% in total purchasing costs (including taxes and fees).
2. NEW-BUILD PROPERTY (From a developer)
For newly built homes, the taxes differ:
10% VAT (IVA)
1.2% – 1.5% Stamp Duty (AJD) in Andalucía
Plus:
Notary fees
Land Registry fees
Lawyer’s fees (usually 1% + VAT)
Typical total acquisition costs for new-build properties range from 12%–13% of the purchase price.
DE VERKOPER
The seller is responsible for:
Plusvalía Municipal (local capital gains tax on land value increase)
Capital Gains Tax (on profit made from the sale)
Estate Agent’s commission (typically 5% + 21% VAT)
Their own lawyer’s fees
LEGAL & ACCOUNTING ASSISTANCE
If you need further information on any legal or tax matters, or if you require a recommendation for a reliable lawyer or accountant, we will be happy to assist.
NOTE ABOUT TAX REDUCTIONS
Andalucía introduced a temporary reduction in Transfer Tax in 2021 (moving from tiered rates to a single 7% rate).
This 7% flat ITP rate remains in effect today and continues to benefit all resale buyers in the region.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
GIDS VOOR HET KOPEN VAN EEN HUIS IN SPANJE
Dit is een korte handleiding voor het kopen van onroerend goed in Spanje. We raden je ten zeerste aan om een gekwalificeerde advocaat in de arm te nemen om je te vertegenwoordigen in het aankoopproces.
DE KOPER
Als je eenmaal je droomhuis in de zon hebt gevonden, verloopt de procedure naar voltooiing als volgt
Een reserveringsaanbetaling is vereist als teken van goede wil, dit is meestal € 6.000 (en wordt bewaard door de makelaar of je advocaat). Deze aanbetaling zorgt ervoor dat de woning wordt gereserveerd en van de markt wordt gehaald en start ook het overdrachtsproces door je advocaat, meestal binnen 2 weken en wanneer je advocaat tevreden is dat alles in orde is, moet je contracten uitwisselen en een 10% aanbetaling doen. Het onderhandse contract (Compra Venta) heeft een vaste datum voor de voltooiing bij een openbare notaris die door beide partijen is overeengekomen.
DUS WIE BETAALT WAT
De koper is verantwoordelijk voor de aankoopbelasting op onroerend goed, die varieert afhankelijk van of het een nieuwe woning of een doorverkochte woning betreft.
Hypotheek: Als je een hypotheek neemt, zijn er extra kosten van ongeveer 1%-1.5% voor de openingskosten en 1.8% belastingen en notariskosten voor de hypotheekakte.
Wederverkoop eigendom: De (ITP) overdrachtsbelasting is afhankelijk van de prijs van het onroerend goed; tot 400.000€ is het 8%; tussen 400.000-700.000€ is het 9% en boven 700.000€ is het 10%. Je moet ook de kosten betalen voor de notaris, het kadaster en je advocatenkosten die meestal 1% + IVA van de aankoopprijs zijn.
Als je grofweg een huis koopt tussen de vier- en zevenhonderdduizend euro, kijk je naar ongeveer 10% van de aankoopprijs.
Nieuw eigendom: Ongeacht de aankoopprijs wordt 10% IVA (BTW) en 1,5% Zegelrecht (AJD) betaald.
DE VERKOPER is verantwoordelijk voor:
Plus Valia, vermogenswinstbelasting, makelaarscommissie 5% + 21% IVA, en hun advocatenkosten
WETENSCHAPPELIJK of ACCOUNTING: Als je meer informatie wilt over een van de bovenstaande zaken, kunnen we je een advocaat en/of accountant aanbevelen.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
UPDATE 29 april 2021: Verlaging overdrachtsbelasting tot het einde van dit jaar 2021
Verlaging van overdrachtsbelasting in Andalusië voor alle eigendommen die per akte worden gekocht vanaf vandaag 29 april 2021 tot het einde van het jaar.
Wetsdecreet 7/2021 van 27 april inzake de verlaging van de overdrachtsbelasting en de leges ter bevordering en reactivering van de economie van de autonome regio Andalusië in het licht van de crisissituatie als gevolg van de pandemie van het coronavirus (COVID19).
Specifiek gaat de overdrachtsbelasting op de aankoop van tweedehands onroerend goed van het tarief van 8%, 9% en 10% (afhankelijk van de aankoopprijs) naar één algemeen tarief van 7%.
Vóór de overdrachtsbelasting op een tweedehands aankoop was:
- 8% voor de eerste 400.000 euro
- 9% tussen 400.000 euro en 700.000 euro
- 10% vanaf 700.000 euro.
Nu is er één enkel overdrachtsbelastingtarief dat is vastgesteld op 7%
Hieronder vindt u voorbeelden van wat u kunt besparen:
- Op een huis van 200.000 euro zou je 2.000 euro besparen
- Op een huis van 400.000 euro zou je 4.000 euro besparen
- Op een woning van 1.000.000 euro zou je 19.000 euro besparen