GUÍA PARA COMPRAR UNA VIVIENDA EN ESPAÑA (Updated for 2025)
Purchasing a property in Spain is a straightforward process when advised correctly. We strongly recommend using a qualified, independent lawyer to represent you throughout the transaction. If you do not have one, we can recommend trusted professionals.
EL COMPRADOR
Once you have found your ideal property, the purchasing procedure typically follows these steps:
1. Reservation Deposit
A reservation fee (commonly €6,000) is paid as a sign of intent to buy.
This amount is usually held by the estate agent or your lawyer.
The property is removed from the market, and your lawyer begins the legal due-diligence process.
2. Private Purchase Contract
Within approximately 1–2 weeks, and once your lawyer confirms that everything is legally in order, both parties sign the Private Purchase Contract (Contrato de Compraventa).
At this stage, the buyer pays 10% of the purchase price (minus the reservation deposit).
3. Completion at the Notary
A completion date is agreed by both parties.
On this date, the buyer signs the Title Deed (“Escritura”) before a Public Notary, pays the remaining balance, and receives the keys.
BUYER COSTS — WHO PAYS WHAT?
Your total purchasing costs will depend on whether you are buying a resale property or a new-build property.
1. RESALE PROPERTY (Second-hand)
In Andalucía, the Transfer Tax (ITP) is a flat rate of 7% of the purchase price.
You will also pay:
Notary fees
Land Registry fees
Lawyer’s fees (typically 1% + VAT)
Optional mortgage costs, if applicable
If you take a mortgage, additional costs generally include:
Bank opening/arrangement fees (approx. 1%–1.5%)
Mortgage deed taxes & notary/registry fees (approx. 1.8%)
As a general guideline, buyers of resale properties should budget approximately 8.5%–10% in total purchasing costs (including taxes and fees).
2. NEW-BUILD PROPERTY (From a developer)
For newly built homes, the taxes differ:
10% VAT (IVA)
1.2% – 1.5% Stamp Duty (AJD) in Andalucía
Plus:
Notary fees
Land Registry fees
Lawyer’s fees (usually 1% + VAT)
Typical total acquisition costs for new-build properties range from 12%–13% of the purchase price.
EL VENDEDOR
The seller is responsible for:
Plusvalía Municipal (local capital gains tax on land value increase)
Capital Gains Tax (on profit made from the sale)
Estate Agent’s commission (typically 5% + 21% VAT)
Their own lawyer’s fees
LEGAL & ACCOUNTING ASSISTANCE
If you need further information on any legal or tax matters, or if you require a recommendation for a reliable lawyer or accountant, we will be happy to assist.
NOTE ABOUT TAX REDUCTIONS
Andalucía introduced a temporary reduction in Transfer Tax in 2021 (moving from tiered rates to a single 7% rate).
This 7% flat ITP rate remains in effect today and continues to benefit all resale buyers in the region.
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GUÍA PARA COMPRAR UNA VIVIENDA EN ESPAÑA
Esta es una breve guía para la compra de una propiedad en España, le recomendamos encarecidamente que utilice un abogado cualificado para que le represente en el proceso de compra, si usted no tiene uno le podemos recomendar uno.
EL COMPRADOR
Una vez que haya encontrado la casa de sus sueños bajo el sol, el procedimiento es el siguiente
Un depósito de reserva se requiere como un signo de buena voluntad, esto es por lo general 6.000 € (y se llevará a cabo por el agente o su abogado) este depósito se asegurará de que la propiedad está reservada y se retira del mercado y también se inicia el proceso de transmisión por su abogado, por lo general dentro de 2 semanas y cuando su abogado está satisfecho de que todo está limpio se le pedirá a intercambiar contratos y pagar un depósito 10%. El contrato privado (Compra Venta) tendrá una fecha fija para la finalización en un notario público acordado por ambas partes.
QUIÉN PAGA QUÉ
El comprador es responsable del impuesto de adquisición de bienes inmuebles, que varía en función de si se trata de una propiedad nueva o de reventa.
Hipoteca: Si contrata una hipoteca, tendrá unos gastos adicionales de aproximadamente 1%-1,5% en concepto de comisión de apertura y 1,8% en concepto de impuestos y gastos de notaría por la escritura de la hipoteca.
Propiedad de reventa: El impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) depende del precio de la propiedad; hasta 400.000€ es 8%; entre 400.000-700.000€ es 9% y más de 700.000€ es 10%. También está obligado a pagar los honorarios del Notario, el Registro de la Propiedad y los honorarios de su abogado que suelen ser 1% + IVA del precio de compra.
A título orientativo, si adquiere una propiedad de entre cuatrocientos y setecientos mil euros, tendrá que pagar aproximadamente 10% del precio de compra.
Nueva propiedad: Independientemente del precio de compra se pagan 10% IVA (VAT) y 1,5% Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)
EL VENDEDOR es responsable de:
Más Valia, Impuesto de Plusvalía, Comisión de Agentes 5% + 21% IVA, y los honorarios de sus Abogados.
JURÍDICO o CONTABLE: Si desea más información sobre cualquiera de estos temas, podemos recomendarle un abogado o un contable.
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ACTUALIZACIÓN 29 de abril 2021: Reducción del impuesto sobre transmisiones patrimoniales hasta finales de este año 2021
Reducción del impuesto de transmisiones patrimoniales en Andalucía para todas las viviendas adquiridas mediante escritura pública a partir de hoy 29 de abril de 2021 y hasta final de año.
Decreto-ley 7/2021, de 27 de abril, de reducción del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados para el fomento y reactivación de la economía de la Comunidad Autónoma de Andalucía ante la situación de crisis generada por la pandemia del coronavirus (COVID19).
En concreto, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales por la compra de inmuebles de segunda mano pasa de un tipo de 8%, 9% y 10% (en función del precio de compra) a un tipo general único de 7%.
Antes de que el impuesto de transferencia en una compra de segunda mano fue:
- 8% para los primeros 400.000 euros
- 9% entre 400.000 euros y 700.000 euros
- 10% a partir de 700.000 euros.
Ahora hay un tipo único del impuesto sobre transmisiones patrimoniales que se ha fijado en 7%
A continuación encontrará ejemplos de lo que ahorrará:
- En una propiedad de 200.000 euros ahorrarías 2.000 euros
- En una propiedad de 400.000 euros te ahorrarías 4.000 euros
- En una propiedad de 1.000.000 euros ahorrarías 19.000 euros