GUIDE TIL KØB AF EJENDOM I SPANIEN (Updated for 2025)
Purchasing a property in Spain is a straightforward process when advised correctly. We strongly recommend using a qualified, independent lawyer to represent you throughout the transaction. If you do not have one, we can recommend trusted professionals.
KØBEREN
Once you have found your ideal property, the purchasing procedure typically follows these steps:
1. Reservation Deposit
A reservation fee (commonly €6,000) is paid as a sign of intent to buy.
This amount is usually held by the estate agent or your lawyer.
The property is removed from the market, and your lawyer begins the legal due-diligence process.
2. Private Purchase Contract
Within approximately 1–2 weeks, and once your lawyer confirms that everything is legally in order, both parties sign the Private Purchase Contract (Contrato de Compraventa).
At this stage, the buyer pays 10% of the purchase price (minus the reservation deposit).
3. Completion at the Notary
A completion date is agreed by both parties.
On this date, the buyer signs the Title Deed (“Escritura”) before a Public Notary, pays the remaining balance, and receives the keys.
BUYER COSTS — WHO PAYS WHAT?
Your total purchasing costs will depend on whether you are buying a resale property or a new-build property.
1. RESALE PROPERTY (Second-hand)
In Andalucía, the Transfer Tax (ITP) is a flat rate of 7% of the purchase price.
You will also pay:
Notary fees
Land Registry fees
Lawyer’s fees (typically 1% + VAT)
Optional mortgage costs, if applicable
If you take a mortgage, additional costs generally include:
Bank opening/arrangement fees (approx. 1%–1.5%)
Mortgage deed taxes & notary/registry fees (approx. 1.8%)
As a general guideline, buyers of resale properties should budget approximately 8.5%–10% in total purchasing costs (including taxes and fees).
2. NEW-BUILD PROPERTY (From a developer)
For newly built homes, the taxes differ:
10% VAT (IVA)
1.2% – 1.5% Stamp Duty (AJD) in Andalucía
Plus:
Notary fees
Land Registry fees
Lawyer’s fees (usually 1% + VAT)
Typical total acquisition costs for new-build properties range from 12%–13% of the purchase price.
SÆLGEREN
The seller is responsible for:
Plusvalía Municipal (local capital gains tax on land value increase)
Capital Gains Tax (on profit made from the sale)
Estate Agent’s commission (typically 5% + 21% VAT)
Their own lawyer’s fees
LEGAL & ACCOUNTING ASSISTANCE
If you need further information on any legal or tax matters, or if you require a recommendation for a reliable lawyer or accountant, we will be happy to assist.
NOTE ABOUT TAX REDUCTIONS
Andalucía introduced a temporary reduction in Transfer Tax in 2021 (moving from tiered rates to a single 7% rate).
This 7% flat ITP rate remains in effect today and continues to benefit all resale buyers in the region.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
GUIDE TIL KØB AF EJENDOM I SPANIEN
Dette er en kort guide til køb af ejendom i Spanien, og vi anbefaler på det kraftigste, at du bruger en kvalificeret advokat til at repræsentere dig i købsprocessen, hvis du ikke har en, kan vi anbefale en.
KØBEREN
Når du har fundet dit drømmehus i solen, er proceduren frem mod færdiggørelsen som følger
Der kræves et reservationsdepositum som tegn på god vilje, dette er normalt 6.000 € (og opbevares af agenten eller din advokat), dette depositum sikrer, at ejendommen er reserveret og taget af markedet og starter også overdragelsesprocessen af din advokat, normalt inden for 2 uger, og når din advokat er tilfreds med, at alt er rent, vil du blive bedt om at udveksle kontrakter og betale et depositum på 10%. Den private kontrakt (Compra Venta) vil have en fast dato for færdiggørelse hos en offentlig notar, der er aftalt af begge parter.
SÅ HVEM BETALER HVAD?
Køberen er ansvarlig for ejendomsskatten, som varierer afhængigt af, om det er en ny ejendom eller en videresalgsejendom.
Realkreditlån: Hvis du optager et realkreditlån, vil der være yderligere omkostninger på ca. 1%-1,5% for åbningsgebyret og 1,8% skatter og notargebyrer for pantebrevet.
Ejendom til videresalg: Overdragelsesskatten (ITP) afhænger af ejendommens pris; op til 400.000 € er den 8%; mellem 400.000-700.000 € er den 9% og over 700.000 € er den 10%. Du skal også betale gebyrer til notaren, tinglysningskontoret og din advokat, som normalt er 1% + IVA af købsprisen.
Hvis du køber en ejendom til mellem fire og syv hundrede tusinde euro, skal du regne med ca. 10% af købsprisen.
Ny ejendom: Uanset købsprisen betales 10% IVA (moms) og 1,5% stempelafgift (AJD)
SÆLGEREN er ansvarlig for:
Plus Valia, kapitalgevinstskat, agentkommission 5% + 21% IVA og deres advokatsalærer
JURIDISK eller REGNSKAB: Hvis du ønsker yderligere oplysninger om ovenstående, kan vi anbefale en advokat og/eller en revisor.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
OPDATERING 29. april 2021: Nedsættelse af overdragelsesafgiften indtil udgangen af dette år 2021
Nedsættelse af overdragelsesskatten i Andalusien for alle ejendomme købt med skøde fra i dag den 29. april 2021 og indtil årets udgang.
Lovdekret 7/2021 af 27. april om nedsættelse af overførselsafgiften og dokumentafgiften til fremme og reaktivering af økonomien i den selvstyrende region Andalusien i lyset af den krisesituation, der er opstået som følge af coronaviruspandemien (COVID19).
Specifikt går overdragelsesskatten på køb af brugte ejendomme fra 8%, 9% og 10% (afhængigt af købsprisen) til en enkelt generel sats på 7%.
Før overdragelsesskatten på et brugt køb var:
- 8% for de første 400.000 euro
- 9% mellem 400.000 euro og 700.000 euro
- 10% fra 700.000 euro og opefter.
Nu er der en enkelt overførselsafgiftssats, der er fastsat til 7%
Nedenfor er der eksempler på, hvad du kan spare:
- På en ejendom til 200.000 euro ville du spare 2.000 euro
- På en ejendom til 400.000 euro ville du spare 4.000 euro
- På en ejendom til 1.000.000 euro ville du spare 19.000 euro